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2019-09-16栏目 : 投資获利方式围观 : 33285次

台商返台设厂动作持续扩大,工厂家数也受惠于台商因素日益增长,而其中又以桃园工厂家数及营收称霸全台,桃园成为台商回台首选之地,除了产业聚落发展完善外,土地价格也比台北及新北亲民。而由于工业地产行情价格紊乱,个案条件因素影响大,导致企业难以评估,现在法政政策複杂,涉及设厂专业度较高,看準桃园工业地产交易持续发烧,信义全球资产拥有专责工业地产团队,进军桃园设立服务据点,替客户代寻适合标的及基地评估。大台商返台设厂动作持续扩大,工厂家数也受惠于台商因素日益增长,而其中又以桃园工厂家数及营收称霸全台,桃园成为台商回台首选之地,除了产业聚落发展完善外,土地价格也比台北及新北亲民。而由于工业地产行情价格紊乱,个案条件因素影响大,导致企业难以评估,现在法政政策複杂,涉及设厂专业度较高,看準桃园工业地产交易持续发烧,信义全球资产拥有专责工业地产团队,进军桃园设立服务据点,替客户代寻适合标的及基地评估。大型企业在桃园买地盖厂趋势明显,信义全球资产统计今年工业地产(到7月止)上市柜交易,全台交易件数来到50件,金额384亿元,而桃园交易金额就占全台3成,来到119亿元,更是远远超过新北市的66亿元,可以发现企业对于桃园工业土地需求增加。新北市除了地价贵,多半工业区开始转型为科技厂办,而纯製造业的厂商开始外移,选择具有优势的桃园设厂。近年需求面积超过5000坪的上市柜企业逐年增加,大型案件包含台达电2018年至今在台投资46亿元设厂以及广达电在华亚科技投资42亿元买厂房。近年桃园商用不动产交易增加,根据内政部营建署统计,桃园今年上半年工业建照核发面积达46万坪,全台有超过1/3的工业建厂落脚在桃园,科技大厂广达、台达电、亚旭电脑和迅得机械,4大厂看好桃园的区位优势锁定桃园设厂。除了台商回流厂商投资设厂外,寿险及REITs也积极布局桃园不动产,除了先前国寿已在杨梅投资3万坪的仓储物流,今年南山人寿也在龙潭以7.4亿元买下中丰路的物流中心,在厂商自用扩厂、建商买地建厂、寿险及REITs加码投资之下,桃园商用不动产交易仍维持高点。信义全球资产工业地产部主管段礼帆表示,受台商回流,工业地产投资遽增,产业用地需求增加,而工业地产交易相对複杂,统整大型企业找厂所遇到的问题,除了产权複杂以及变更使用问题外,还会遇到银行团的债权协商以及工业区公用事业申请,面对窗口较多,除了地政机关,还有中央法规以及各编定工业区的要求。信义全球资产拥有专业的工业地产团队,进军工业地产热区,为企业及投资者,找寻适合工业用地,并与政府单位合作,加速媒合机会。

受到13日晚间陆美贸易谈判代表再度通话,美方并对包括手机和笔电在内部分大陆进口产品的加徵关税将延后至12月15日。利多消息传出后,13日晚间离岸人民币兑美元一路强弹,勇破数关,上涨逾1,050基点、升幅1,48%,重回「7」以上至6.9980元。新浪财经报导,14日人民币中间价报7.0312,上调14点,结束连续九个交易日调降。上一交易日中间价报7.0326,在岸人民币上一交易日收报7.0669。8月5日人民币兑美元汇价破「7」后,一度引起市受到13日晚间陆美贸易谈判代表再度通话,美方并对包括手机和笔电在内部分大陆进口产品的加徵关税将延后至12月15日。利多消息传出后,13日晚间离岸人民币兑美元一路强弹,勇破数关,上涨逾1,050基点、升幅1,48%,重回「7」以上至6.9980元。新浪财经报导,14日人民币中间价报7.0312,上调14点,结束连续九个交易日调降。上一交易日中间价报7.0326,在岸人民币上一交易日收报7.0669。8月5日人民币兑美元汇价破「7」后,一度引起市场恐慌,但近日市场情绪转趋理性。13日人民币对美元中间价贬值115个基点报7.0326元,为中间价连续第9个交易日走贬,但在岸价和离岸价均逆势扬升。2019年瑞金固定资产投资国民党桃园市议员詹江村今(14)日凌晨在脸书踢爆黄捷母亲在陆经商,直批她们一家边骂人舔共边赚红钱,「把大家弄得好乱」。今日黄捷出面回应,表示欢迎针对公共议题讨论,但请停止对她家人的骚扰。据自由时报报导,黄捷对此表示,母亲从事行销顾问工作,协助台湾企业将商品销售至世界各地,她之前曾媒体上公开说明,父母与她的政治立场相左,对于她的选择父母都很尊重。她和家人彼此都是独立思考也各自经济独立,妈妈的工作与她的国民党桃园市议员詹江村今(14)日凌晨在脸书踢爆黄捷母亲在陆经商,直批她们一家边骂人舔共边赚红钱,「把大家弄得好乱」。今日黄捷出面回应,表示欢迎针对公共议题讨论,但请停止对她家人的骚扰。据自由时报报导,黄捷对此表示,母亲从事行销顾问工作,协助台湾企业将商品销售至世界各地,她之前曾媒体上公开说明,父母与她的政治立场相左,对于她的选择父母都很尊重。她和家人彼此都是独立思考也各自经济独立,妈妈的工作与她的议员职位无关,她也不会因为家人的工作或政治立场影响她的信念。黄捷强调,她会继续坚守岗位、做好议员监督市政的本分,并持续关注、声援香港,也持续谴责中国压迫香港以及併吞台湾的意图。

美日原则上就贸易协议达成共识,日本将据此调降美牛、美猪和其他农产的关税,但销美汽车仍得面临关税压力。美国总统川普今天还宣布日本将採购大量美国小麦和玉米。但美国财经媒体分析,日方官员可能会觉得,若能取得销美汽车能免于川普关税威胁的承诺,作为对日本的回报,才会是一份好协议。川普与日本首相安倍晋三今天稍早在法国的七大工业国集团(G7)峰会期间的双边会谈后,宣布两国原则上达成贸易协议。川普说:「我们原则上美日原则上就贸易协议达成共识,日本将据此调降美牛、美猪和其他农产的关税,但销美汽车仍得面临关税压力。美国总统川普今天还宣布日本将採购大量美国小麦和玉米。但美国财经媒体分析,日方官员可能会觉得,若能取得销美汽车能免于川普关税威胁的承诺,作为对日本的回报,才会是一份好协议。川普与日本首相安倍晋三今天稍早在法国的七大工业国集团(G7)峰会期间的双边会谈后,宣布两国原则上达成贸易协议。川普说:「我们原则上已达共识,在每一个点上都如此。」他并提到日本将「大量」购买小麦,以及「非常、非常大的玉米订单」,还说这些採购很快会实现。不过安倍仅表示有採购美国农产品的可能性,相关採购将由民间进行。川普另还说,美国仍不会改变对日本汽车的关税。被川普对日本汽车加徵惩罚关税的威胁吓到后,安倍去年9月同意与美展开双边会谈,川普则因与中国贸易战,承受美国牛、猪农的压力。由于川普拒签跨太平洋伙伴协议(TPP),美国牛、猪肉在日本市场将吃关税的亏,不若TPP签署国的产品享有优势。安倍今天透过翻译指出,美日两国就「核心元素」达成共识,并以9月底联合国大会期间完成协议签署为目标。他说,官员们仍有部分工作待完成。川普则拿与日本达成共识吹嘘整天,除称经5个月的谈判后「已非常接近能与日本达成重大协议」,还说「坦白讲,我觉得美国与中国间出现的状况,有助于与美日之间的谈判。这是个非常庞大的协议,将是我们与日本史上所达成最大协议之一」。梦幻西游手游发红包赚钱吗研华(2395)26日宣布与日本株式会社Internet Initiative Japan(IIJ)携手合作,将在日本发展研华工业物联网软体平台「WISE-PaaS」之事业。双方将共同于日本发展WISE-PaaS事业,并针对日本市场开发全新的「WISE-PaaS JP(暂定)」工业物联网软体平台,同时将IIJ具高安全性网路及云端服务整合其中,并将于2020年1月起由研华提供该服务。研华自2016年起,即积极于全球发展专为各垂直领域行业所打造的工业物联网软体平台WISE-PaaS研华(2395)26日宣布与日本株式会社Internet Initiative Japan(IIJ)携手合作,将在日本发展研华工业物联网软体平台「WISE-PaaS」之事业。双方将共同于日本发展WISE-PaaS事业,并针对日本市场开发全新的「WISE-PaaS JP(暂定)」工业物联网软体平台,同时将IIJ具高安全性网路及云端服务整合其中,并将于2020年1月起由研华提供该服务。研华自2016年起,即积极于全球发展专为各垂直领域行业所打造的工业物联网软体平台WISE-PaaS。WISE-PaaS提供端到云的工业软体服务,可採集各式工业设备的即时数据,并提供视觉化工具,可用于管理车床机械等生产设备、或藉由设置于生产线的工业级电脑与装置即时掌握设备与生产线稼动率。同时,WISE-PaaS提供设备联网远程运维服务框架( APM)、人工智慧模型训练与部署服务框架(AFS),可进一步将数据运算、分析,达到设备预防性维护。此平台除特别针对製造业设计外,亦可广泛运用于包含物流、运输、交通、能源等行业,皆能快速建置其联网设备管理及智慧创新之系统架构,以利于提升运营效率与商业价值。此外,也将藉由已累积丰富应用实绩的IIJ,于封闭行动网路以及对客户专属型云端环境的封闭连线等方面,发挥其虚拟行动网路电信公司(Full MVNO)独有的特性,提供工业物联网专用的高安全性网路与云端服务。研华表示,与IIJ合作将以扩大日本市场工业物联网事业为目标,在双方优势的技术与服务相辅相成下,提供从应用到硬体、云端、网路、乃至安全方面等一站式的WISE-PaaS JP服务。

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